сергей 84, вы сотрудник банка? При оформлении права собственности на жилье, приобретенного полностью или частично на кредитные средства, Федеральная регистрационная служба одновременно регистрирует залог недвижимости. Таким образом, возникает ОБРЕМЕНЕНИЕ, которое ОГРАНИЧИВАЕТ ПРАВА ВЛАДЕЛЬЦА в отношении квартиры или дома. В частности, владелец заложенной квартиры не может продать или поменять жилье без разрешения банка. Существует еще ряд ограничений, которые могут быть оговорены договором заемщика с банком.
Банк может реализовать заложенную квартиру как с согласия заемщика, так и без него . До недавнего времени банку было затруднительно продать квартиру без согласия владельца: российские законы охраняли прежде всего социальные интересы населения. Такая продажа была возможна только с разрешения суда, а суды не стремились принимать «антисоциальные» решения. Однако прецеденты уже есть. Например, не так давно в Петербурге была продана первая квартира без участия владельца... | |
| Если с банком сильно не ругаться, то он у Вас квартиру никогда не заберет, они реструктуризации впаривают, еще ченибудь. | igor_sber 31.05.2012 07:33 |
| Микки, спасибо за ликбез по вопросу обременения. Мы говорили о субъекте права собственности на недвижимость, приобретенную в ипотеку. В этом наши мнения не расходятся. Продать объект нельзя без согласия банка. Но я же писал - нужен вменяемый покупатель. Оформляете с ним договор, приходите в Банк, за счет покупателя закрываете остаток ипотеки, банк снимает обременение и вы идете в рег. палату. Ипотеку вы видимо сами не брали, оттого рассуждаете как теоретик. И судебная практика в Петербурге - не аргумент против ипотеки. Банку не интересно продавать Вашу квартиру, для него это судебные издержки + издержки, связанные с реализацией объекта. Банку нужно, чтобы вы вовремя платили. | |
| Кроме того, стОит учитывать и тот факт, что в приобретаемой по ипотеке квартиры прописываются и дети. Предполагаю, что при необходимости продать банком такую квартиру возникнут трудности. Предполагаю также, что чем идти на судебные тяжбы и т.д. - предварительно решаются вопросы по реструктуризации долга | |
Кредиты набирать нужно, так как закредитованное население более послушно, не участвует в антиправительственных акциях, старательнее отрабатывает на рабочем месте долги. Не стоит отговаривать человека, который добровольно надевает на себя и свою семью хомут зависимости от кредита, это очень хорошо для них, дисциплинирует и позволяет кредиторам получать стабильный доход.
Берите, набирайте кредитики, в 2013 году ФРС США начнёт поднимать ставку рефинансирования и удавочка начнёт затягиваться потуже, но можно же жить и на улице. Миллионы людей проживают под мостами и на вокзалах, к сожалению так бывает. | |
| а что будет с ипотекой при разводе? | |
| да ничего не будет,на ком "висит" ипотека тот и платит... хотя если предполагается раздел,то вроде бы выплачивают оба... и после выплат имущество делится... смотря какая ситуация... | |
| То же самое и при наследстве. Есть шанс унаследовать хату вместе с долгами по ипотеке | |
| Как же у вас русских всё сложно! Сказано же - бегите из этой страны без оглядки, пока молодые! Хоть в живых по дольше останетесь. | |
| Привет всем! Всегда читала форум без комментов, а тут аж руки зачесались. Просто интересно стало мнение людей, которые против ипотеки. А какой выход вы предложите sambo??? Мы вот уже десять лет живём в коммуналке - и уже настолько дооостало всё, что я готова залезть в ипотеку, но только не жить с квартирантами. Ясно-понятно, что ипотека - это долговая яма, а что можете предложить взамен??? У кого какие идеи есть, а? Нет, реально - может какой-то другой выход есть? | |
