| 203. | Добрый день. Продаю дом в сельской местности, все документы готовы, с покупателем договорились о цене за материнский капитал. Скажите, пожалуйста, где можно оформить договор купли - продажи и каковы мои дальнейшие действия как продавца дома. Спасибо за информацию. Добрый день.
Все зависит от того, исполнилось ли ребенку, с рождением которого возникло право на получение мат капитала, 3 года на момент сделки.
Если нет, то покупатели действуют только через систему кредитования. В этом случае Вы получаете деньги в момент сделки.
Если да, то денежные средства Вы получите не позднее через 2 месяца с момента сдачи документов покупателями в ПФР. При этом дом до полной оплаты будет находиться у Вас в залоге. | |
| 202. | Продала квартиру (в собственности менее 3 лет) в ноябре 2013 года за 1350000 рублей, часть денег от продажи получила наличными в 2013 году, часть-по сертификату (материнский капитал) лишь в 2014 году. В декабре 2013 года на деньги от продажи старой квартиры купила другую квартиру – за 1200000 рублей, причем, также расплачивалась: часть суммы – наличными, часть – деньги от материнского капитала (429400 рублей). При продаже квартиры я должна заплатить налог в сумме 45500 рублей, но по закону при покупке квартиры я имею право на имущественный налоговый вычет в сумме 100178 рублей. Но в 2013 году я еще не работала- сидела с ребенком, устроилась на работу в январе 2014 года. Могу ли я рассчитывать, что моя обязанность по уплате налога (45500руб-фактически этих денег у меня нет, я их потратила на покупку квартиры) может мне быть скомпенсирована причитающимся мне правом в 2014 и последующие годы - на имущественный вычет в сумме 100178 -45500 = 54678 рублей? Или я, все равно, сначала обязана заплатить налог, а потом частями в течение нескольких лет получать причитающийся мне имущественный вычет? Декларацию по продаже квартиры нужно подать до 30 апреля 2014 сумма свыше 1000000 облагается налогом, налог нужно заплатить до 20 июля 2014. Вычет можно будет получить только в 2015 году за 2014 год, т.к. вы не работали в 2013 году. | zaqwsxcderfv 14.02.2014 16:58 |
| 201. | Продали квартиру (в собственности менее 3 лет) в ноябре 2013 года за 1350000 рублей, часть денег получили наличными в 2013 году, часть-по сертификату (материнский капитал) лишь в 2014 году. Когда подавать декларацию по доходам от продажи квартиры в налоговую- до 1 мая 2014 или до 1 мая 2015 года? Добрый день.
Если договор зарегистрирован в 2013 году, то декларацию Вы обязаны подать до 1 мая 2014 года | |
| 200. | Добрый день.
В пермском агенстве недвижимости заплатили 3 000 руб,за их услуги. Они дали тел. человека который сдает квартиру. С ним мы договорились на вечер,т.к. днем он работает.
Вечером абонент не доступен,само агенство уже закрылось.Уехали домой не солоно хлебавши.
Скажите возможно забрать с агенства свои деньги ,или только через полицию и суд ?
Есть договор и квитанция об оплате.Добрый день.
Я знакома с работой таких агентств.
К сожалению, деньги Вы потеряли... И ни суд, ни полиция Вам не помогут.
Всегда и всем говорю - почитайте для начала, что собираетесь подписывать!!!
Вы заключили, так называемый, договор на предоставление информационных услуг. И оплатили его стоимость. По условиям договора Вам предоставляют информацию о сдаваемых объектах недвижимости и контактах собственников. Договор действует до момента Вашего вселения (данный пункт может варьироваться), а не вселитесь Вы , по предоставленным адресам, НИКОГДА !!!!!
И никакого нарушения законодательства: -договор есть? Есть!; -Информацию Вам предоставляют? Предоставляют!; А за то, что "собственник" не отвечает на звонок, агентство ответственности не несет!!!
Работайте с проведенными агентствами. Уважающее себя агентство берет комиссию не менее 50% от суммы найма за 1 месяц. И, соответственно, несет ответственность. | iury-avto 13.02.2014 17:09 |
| 199. | Здравствуйте! При продаже квартиры в ипотеку для независимой оценки нужно ли заказывать технический паспорт или достаточно кадастрового паспорта, выданного в 2011 году? Заказывать ли справку из БТИ и сколько она действительна? И как происходит сделка купли-продажи недвижимости с ипотекой? Порядок и сроки. Здравствуйте!
Для независимой оценки необходим технический паспорт и кадастровый. Но, если одного из документов нет, Вы можете решить вопрос индивидуально с независимым оценщиком.
Если ипотека Вам уже одобренна, то (кратко, основные моменты)
- вы выбираете приобретаемый объект;
- готовите пакет документов для банка по объекту, в том числе оценку;
- после одобрения объекта банком, подписываете кредитный договор, график платежей и закладную;
- заключаете основной договор купли-продажи и сдаете пакет документов на государственную регистрацию;
- получаете свидетельство о гос регистрации;
- сдаете документы в банк;
- банк переводит ден.средства продавцу
По срокам многое зависит от сроков принятия решения банком.
На нашей практике сроки ипотечной сделки от момента выбора объекта до получения собственником ден.средств занимали неделю.
НО! Еще раз повторяю - все зависит от объекта; наличия, отсутствия документов на него; сроков принятия решения банком; наличия несовершеннолетних собственников; использование в сделке сертификатов. | |
| 198. | Добрый день.
Подскажите,пожалуйста,примерную стоимость дома по ул. Тракторная. ,площадь 20кв.м., бревно. Есть Газ,вода, состояние хорошее.
Спасибо.Добрый день.
Я не могу заочно назвать цену, это будет непрофессионально, как минимум.
Цена дома не зависит от метража. Нужно смотреть состояние, размер земельного участка, месторасположение.
Если нужна будет личная консультация - меня можно найти в личке или по телефону +79027911199 | masyanya007 01.02.2014 15:14 |
| 197. | спасибо за ответы. все понятно... Пожалуйста. Всегда рада помочь! | |
| 196. | Здравствуйте!Извините я тоже спрошу,что значит "сгорает" остаток,если я покупала квартиру в декабре 2011г.,у меня имущественный вычет 600т.р.,который у меня не добран.Вы хотите сказать,что остаток у меня сгорит? Здравствуйте.
Читайте предыдущий ответ.
Подробности, я думаю, Вам обьяснят налоговики. Я не совсем "подкована" в этом вопросе( | |
| 195. | Здравсвуйте! Извините за назойливость) Но Ваша фраза в предыдущем ответе: "Обратите внимание, принятые изменения распространяются только на граждан, которые оформили право собственности на жилье после 31 декабря 2013 года и ранее не пользовались правом на имущественный вычет".
и фраза из ФЗ: "При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды" противоречат друг другу.
т.е. тот, кто воспользовался правом на налоговый вычет, когда его предельный размер был 1000000, может "добрать" его только в пределах этой суммы, а не суммы в 2000000.
Т.е. это распространяется и на тех, кто уже пользовался правом на имущественный вычет. Только "добрать" этот вычет можно уже на жилье, купленное после 31 декабря 2013г. Может я, конечно, и заблуждаюсь... Но если это не так, то Ваш ответ вводит в заблуждение других...
Меня просто очень волнует этот вопрос, т.к. я воспользовалась в 2004-2007 годах не полностью и сейчас снова собираюсь покупать квартиру.Если право собственности возникло до 1 января 2014 года, заявить о налоговом вычете можно только в отношении одного объекта недвижимости, даже если его стоимость меньше предусмотренных законом 2 млн. рублей, неиспользованный остаток вычета в этом случае "сгорает".
Новые правила (с 1 января 2014 года) устанавливают право заявлять имущественный вычет по расходам на приобретение жилья по нескольким объектам недвижимости в общей сумме 2 млн.рублей. Это особенно актуально для семей, в которых недвижимость приобретается в долевую собственность одновременно несколькими гражданами - в этом случае каждый из налогоплательщиков может воспользоваться своим правом на вычет, пока не использует весь предусмотренный законодательством налоговый "лимит".Важно: Новые правила действуют, если документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект, оформлены после 1 января 2014 года и налогоплательщик ранее не получал имущественный вычет. (C) | |
| 194. | Здраствуйте,скажите пожалуйста возможно ли получить налоговый вычет при обретение садового участка,читала в интернете что вродя бы есть какие то требования к домику? Здравствуйте.
Вы приобретаете земельный участок и на нем расположен садовый дом. Возможно ли получение в этом случае имущественного вычета и на какие объекты?
По этой ситуации ФНС РФ давало неоднократные разъяснения и все они сводятся к тому, что если, Вы можете доказать, что Ваш садовый дом соответствует понятию «жилой дом, жилое помещение» и пригоден для постоянного проживания, то имущественный вычет Вы сможете получить. При этом вычет предоставляется как на земельный участок, так и на садовый дом как на один объект, т.е в размере 2 000 000 рублей (Письмо ФНС РФ от 20.03.2009 г. № 3-5-04/278@, Письмо Минфина РФ от 29.10.2010 г. № 03-04-05/7-652). | |
